Orientações Condominiais :: Obras e Reformas

TODA E QUALQUER TIPO DE OBRA OU REFORMA, DEVERÁ SER APRESENTADA À ADMINISTRAÇÃO, através de CARTA AUTORIZATIVA, legalmente assinada pelo PROPRIETÁRIO / LOCATÁRIO, assumindo este, TODAS AS CONSEQUÊNCIAS RESULTANTES DAS MESMAS, QUANDO OCORREREM DANOS À OUTRAS UNIDADES OU ÀS ÁREAS COMUNS.

Juntamente com a CARTA AUTORIZATIVA, deverão ser anexados os seguintes documentos:

DOCUMENTOS LEGAIS PARA OBRAS:

• PLANTA DE ARQUITETURA CONTENDO AS MODIFICAÇÕES PRETENDIDAS;

• MEMORIAL DESCRITIVO DAS OBRAS;

• NOME COMPLETO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA OBRA, CONTENDO O NÚMERO DA IDENTIDADE CAU / CREA, ENDEREÇO E TELEFONES;

• NOME COMPLETO DO RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO DA OBRA, CONTENDO O NÚMERO DA IDENTIDADE CAU / CREA, ENDEREÇO E TELEFONES;

• APRESENTAÇÃO DA R.R.T. - CAU – REGISTRO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA OU A.R.T. - CREA, COM SEU COMPROVANTE DE PAGAMENTO;

• TODA OBRA QUE ESTIVER SENDO EXECUTADA SEM O ATENDIMENTO AO QUE ACIMA É EXPOSTO, INCORRERÁ EM MULTA DIÁRIA DE R$ 100,00 (CEM REAIS), ATÉ QUE SEJA REGULARIZADA.

PROCEDIMENTOS COMPLEMENTARES

TODA UNIDADE QUE ESTIVER SOB REFORMA / OBRA, DEVERÁ TER AFIXADO NA PAREDE AO LADO DE SUA PORTA, FOLHA EM PAPEL A4, CONTENDO OS SEGUINTES DADOS:

• NOME DO LOCATÁRIO / EMPRESA, COM TELEFONE PARA CONTATO;

• NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA OBRA / REFORMA, COM TELEFONE PARA CONTATO;

• LICENÇA DA OBRA A SER FORNECIDA PELA ADMINISTRAÇÃO, QUANDO “AUTORIZADA”.

SUJEITOS À MULTA

• TODA E QUALQUER OBRA QUE FOR INICIADA SEM OS PROCEDIMENTOS ACIMA ESPECIFICADOS, ESTARÁ SUJEITA À MULTA, COMO ACIMA ESPECIFICADO;

• DESPEJAR ENTULHOS NAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO;

• SUJEIRAS DEIXADAS NOS CORREDORES, ELEVADORES OU EM QUALQUER DEPENDÊNCIA DO CONDOMÍNIO;

• ODORES PROVOCADOS POR PRODUTOS QUÍMICOS DENTRO DO HORÁRIO COMERCIAL;

• RUÍDOS E POEIRAS PRODUZIDOS TAMBÉM DENTRO DO HORÁRIO COMERCIAL;

• AS MULTAS SERÃO COBRADAS NO BOLETO DA UNIDADE.

ESCLARECIMENTOS

A Administração visando a PRESERVAÇÃO E GARANTIA DA INTEGRIDADE DO PATRIMÔNIO DE TODOS, além da segurança estrutural e técnica deste complexo predial, e obedecendo as leis Municipais e das Entidades CAU / CREA, aplicará todo o rigor na APROVAÇÃO, ACOMPANHAMENTO E ENCERRAMENTO DAS OBRAS, garantindo com isto a prevenção de danos que ocorreriam, caso não se aplicasse tal tipo de controle.

CONSTRUTORAS / EMPREITEIROS / PRESTADORES DE SERVIÇOS

SOMENTE TERÃO ACESSO ÀS INSTALAÇÕES DO CHARLES DE GAULLE, CONSTRUTORAS, EMPREITEIRO OU PRESTADORES DE SERVIÇOS, AUTORIZADOS PELO CONDÔMINO JUNTO À ADMINISTRAÇÃO, ATRAVÉS DO FALE CONOSCO.

O QUE NÃO É PERMITIDO QUANDO DA REALIZAÇÃO DE OBRAS

• EM NENHUMA CONDIÇÃO SERÁ PERMITIDO O ACESSO DE QUALQUER DOS PROFISSIONAIS CITADOS ACIMA, CASO NÃO ESTEJAM DEVIDAMENTE IDENTIFICADOS NA ADMINISTRAÇÃO;

• Acesse neste Portal PLANTAS TÉCNICAS E OBTENHA A PLANTA NECESSÁRIA PARA ORIENTAR AS SUAS OBRAS;

• TODOS OS FUNCIONÁRIOS DAS EMPRESAS EXECUTANTES DAS OBRAS DEVERÃO ESTAR DEVIDAMENTE IDENTIFICADOS ATRAVÉS DE JALECO OU CAMISETA, CONTENDO O NOME DA EMPRESA, COM TELEFONES;

• NÃO SERÁ ADMITIDO NAS INSTALAÇÕES DO CHARLES DE GAULLE A PRESENÇA DE FUNCIONÁRIOS DAS EMPRESAS QUE NÃO ESTEJAM DEVIDAMENTE IDENTIFICADOS COM O QUE É ORIENTADO;

• SERÁ PASSÍVEL DE MULTA DE R$ 100,00 (CEM REAIS) A OBRA QUE DESCARTAR ENTULHOS NAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO, CABENDO AO RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO DA OBRA, SUA REMOÇÃO PARA O EXTERIOR DESTAS DEPENDÊNCIAS, SENDO TAL MULTA DEBITADA NO BOLETO DA UNIDADE CAUSADORA;

NOTA IMPORTANTE

A ADMINISTRAÇÃO VISANDO À PRESERVAÇÃO E GARANTIA DA INTEGRIDADE ESTRUTURAL DESTE COMPLEXO PREDIAL, OFERECE A SEGUIR, ALGUMAS DICAS QUE ORIENTAM PARA A EXECUÇÃO DE OBRA COM A MÁXIMA REDUÇÃO DE PROBLEMAS TÉCNICOS POSSÍVEIS.

TAMBÉM ATRAVÉS DE NOSSO PORTAL, VOCÊ PODERÁ OBTER ESTE DOCUMENTO CHAMADO DICAS PARA UMA BOA OBRA.

DICAS PARA UMA BOA OBRA

A ADMINISTRAÇÃO DO CENTRO EMPRESARIAL CHARLES DE GAULLE, VISANDO A SEGURANÇA, CONFORTO E EFICIÊNCIA PARA OS PROPRIETÁRIOS QUE EXECUTAM OBRAS EM SUAS UNIDADES, PRODUZIU ESTE ROTEIRO, QUE SE RESPEITADO, PODERÁ ECONOMIZAR TRANSTORNOS PARA TODOS, ALÉM DE GARANTIR O MELHOR RESULTADO, DEVENDO TAL DOCUMENTO, SER ENTREGUE A SEU ENGENHEIRO OU EMPREITEIRO QUE CUIDARÃO DE SUA OBRA.

PARTE LEGAL

1. TODO CONDÔMINO QUE PRETENDER REALIZAR QUALQUER OBRA EM SUA UNIDADE, DEVERÁ APRESENTAR PROJETO, REGISTRO NO CAU OU CREA, OU MEMORIAL DESCRITIVO DA OBRA, PARA RECEBER DA ADMINISTRAÇÃO A LICENÇA DE OBRA;

2. NÃO INICIE SUA OBRA SEM QUE TENHA OBTIDO TAL LICENÇA, INCORRENDO EM MULTA DE R$ 100,00 (CEM REAIS) POR CADA DIA DE OBRA EXECUTADA SEM LICENÇA;

3. O QUE SE PRETENDE É GARANTIR QUE AS OBRAS SEJAM REALIZADAS TENDO UM RESPONSÁVEL TÉCNICO PELO PROJETO E EXECUÇÃO DA OBRA – ENGENHEIRO OU ARQUITETO – E IDENTIFICAÇÃO DE QUEM IRÁ EXECUTAR A OBRA;

A OBRA EM SI

1. OS HORÁRIOS PERMITIDOS PARA FAZER SUA OBRA SÃO: DE 19H30MIN H ATÉ ÀS 07H00MIN DO DIA SEGUINTE E LIVRE EM FINAIS DE SEMANA E FERIADOS;

2. AO REALIZAR QUALQUER INTERVENÇÃO NAS PAREDES, CUIDADO ! ELAS POSSUEM APENAS 9 CM. DE ESPESSURA. MUITOS EMPREITEIROS, DESCONHECENDO ESTE DETALHE, ATRAVESSAM A PAREDE, INDO VARAR NA SALA VIZINHA;

3. USE MAQUITA PARA CORTAR AS PAREDES, E AO REMOVER AS PARTES CORTADAS, FAÇA COM CUIDADO, EVITANDO ESTE INCÔMODO;

4. MANTENHA O CORREDOR SEMPRE LIMPO, DURANTE A EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS, INCORRENDO EM MULTA DE R$ 100,00 (CEM REAIS) EM CASO DE DEIXAR O CORREDOR SUJO;

5. AO PRODUZIR POEIRA NA OBRA, FECHE A JANELA. SE OCORRER DE SUA POEIRA SE DEPOSITAR NA FACHADA, A LIMPEZA INCORRERÁ EM CUSTO E COBRADO AO CONDÔMINO;

6. CUIDE PARA QUE PRODUTOS QUÍMICOS QUE PRODUZAM CHEIRO FORTE SEJAM USADOS COM A PORTA FECHADA, NÃO CONTAMINANDO AS ÁREAS DO CONDOMÍNIO;

7. NÃO DEIXE OS FUNCIONÁRIOS DA OBRA TRAFEGAREM PELO CONDOMÍNIO SEM QUE ESTEJAM DE UNIFORME, IDENTIFICANDO A EMPRESA QUE EXECUTA A OBRA;

8. NÃO DESPEJE ENTULHOS DE SUA OBRA NAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO. ISTO INCORRE EM MULTA DE R$ 100,00 (CEM REAIS) SE COMPROVADO. DISPONIBILIZAMOS UMA ÁREA NA PRAÇA 22 DE ABRIL PARA ESTACIONAR SUA CAÇAMBA DE ENTULHO;

9. ALGUMAS UNIDADES NÃO POSSUEM REGISTRO GERAL DE ÁGUA POTÁVEL. AO FAZER SUA OBRA, INSTALE UM. ISTO IRÁ POUPAR-LHE ABORRECIMENTOS NO FUTURO;

10. AO FAZER SUA OBRA, TROQUE O VASO SANITÁRIO, INSTALANDO AQUELE COM CAIXA ACOPLADA. É UM ATO DE GENEROSIDADE COM A NATUREZA, ECONOMIZA ÁGUA E É MAIS FÁCIL DE DAR MANUTENÇÃO;

11. ANTES DE COMEÇAR SUA OBRA, CONSULTE O SETOR TÉCNICO DO CONDOMÍNIO. PODEREMOS LHE DAR MUITAS DICAS IMPORTANTES QUE ECONOMIZARÃO PROBLEMAS;

12. ACOMPANHAREMOS SUA OBRA DO PRINCÍPIO AO FIM, COLABORANDO EM SUAS DIFICULDADES.

NUNCA, EM NENHUMA HIPÓTESE, ALTERE QUALQUER ELEMENTO DE CONCRETO. ESTE PRÉDIO TEM SUA ESTRUTURA EM CONCRETO PROTENDIDO, DIFERENTE DO QUE SE CONHECE NORMALMENTE.